9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式施行。如今新规落地已经“满月”，租房市场正经历新规洗礼。记者调查发现，曾经困扰租房市场的押金乱扣、违规隔断、隐私受侵等“老大难”问题得到遏制，租客维权更有底气，房东与中介逐步适应新规要求，住房租赁市场正迈向法治化新阶段。

　　租房维权有依据　居住更有安全感

　　“以前退租被扣押金只能认栽，现在有新规撑腰，全额拿回了1800元押金。”在西安雁塔区租房的王女士分享了她的经历。此前房东以“墙面轻微污渍”为由要求扣减押金，她依据新规中“押金扣减须明确写入合同”的条款据理力争，最终顺利拿回全额押金。

　　记者采访多位租房者后发现，超过三分之二的受访者认为《住房租赁条例》的出台实施会提升租房安全感。

　　“新规的实施，对租房者来说肯定是一件好事，租房时能更安心。”租户陈女士表示，新规对租房者看房、租住以及退租全过程的权益进行了保障，起到了为租户“排雷”的作用。“以前房东会突然开门带人看房，特别尴尬。”租户许先生说，如今新规明确，除非承租人同意或遇紧急情况，出租人不得擅自进入出租房，从制度上杜绝了“突袭查房”等侵权行为。

　　同时，也有租户对照新规，重新审视自己正在居住的出租屋。租住在城西一公寓的李女士目前居住的房子隔音差、人员密集，早高峰等电梯就要十多分钟。本打算年后再换房，但担心新规实施后导致部分不合规房源被清退，短时间可供出租的房源减少，导致租金上涨。于是，她开始积极找房，希望趁此机会提升居住品质。

　　监管持续加码　行业逐渐规范

　　近年来，我国租房市场规模持续扩大。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，当前我国租房人口已近2.6亿人。与之相对的，目前市场上90%以上的租赁房源都来自个人出租者。新规的实施，使“租赁备案”成为刚性需求，私下交易、避开监管的做法不再可行，加上当前租赁市场已进入买方市场的现状，倒逼房东主动与租客签订规范合同。目前有两套房源出租的杨先生坦言：“虽然流程麻烦点，但能避免纠纷，对双方都好。”

　　记者走访发现，西安在落实全国新规基础上，一直在强化“数据端+资金端”双重监管。在西安市住房租赁交易服务平台上，多家租赁企业已进驻平台，租户可以在平台上对房源和企业资质信息进行查验，并完成合同网签备案等。在资金监管方面，西安要求“托管式”租赁企业在指定银行开设监管账户，租金按月支付给房东，即便企业出现经营问题，资金安全也能得到保障。目前，在签约前主动要求查看监管账户证明，成为租户租房的“必查项”。

　　不仅如此，新规的实施为中介行业划定了“红线”，指明了新的发展赛道。“我们现在发布房源前，必须核验房源，实地查看房源并拍照，与委托人签订发布协议。”城东一家中介服务门店负责人表示，新规的实施，一些不规范的经营主体逐步被清出市场，市场竞争将更有序，市场化、专业化的企业、机构优势将进一步凸显。随着市场规则的不断升级，群众的“安居底线”越来越牢固，从此，“租来的房子”不再是权宜之计，将成为承载尊严的“第二故乡”。