陕工网讯（刘佳）在国家“双碳”战略纵深推进的背景下，中铁二十局房地产公司立足行业发展刚需与自身多年物业实战经验，自主研发AI智慧物业管理平台绿色服务体系，以数字化、智能化技术为核心抓手，构建全场景、可量化、可落地的智慧低碳运维新范式，助力物业行业高质量绿色转型。

　　相较于传统物业模式，该平台彻底打破人工运维的局限短板，创新搭建“人+AI大模型+智能机器人+物联网”四位一体协同架构，所有技术研发均聚焦“减消耗、控能耗、降碳排”核心目标，形成差异化、体系化的低碳技术优势。依托全域物联感知能力，平台在物业供配电、给排水、景观水系、停车系统等全品类设施布设智能传感终端，实现7×24小时无人化数据采集与远程监测，全面替代高频次人工外勤巡检，从源头减少人力、燃油、时间等资源消耗，有效压降运维基础碳排放。

　　同时，平台依托AI大模型算力优势，实现设备能耗风险前置预警，精准识别水电泄漏、设备过载、能耗异常等隐患，一改传统事后抢修的被动模式，通过事前干预杜绝故障型能源浪费，大幅减少设备损耗与二次排放。搭配巡检、清扫、无人驾驶等智能机器人设备，承接园区重复性基础作业，优化人力岗位配置，将人力资源聚焦高端物业服务，实现作业模式绿色升级。此外，可视化数据驾驶舱可一屏整合能耗、设备、碳排等多维数据，精准定位高耗能节点，以数据建模生成节能优化方案，让物业低碳运营从经验判断转向精准量化管控。

　　目前，该智慧绿色服务体系已在多业态场景落地生根，形成可复制、可推广的低碳运维样板。在“中国铁建·東林道”住宅项目，智慧水循环系统与智能清洁机器人协同发力，每年节约水费10万余元、各类人工成本超33万元，同步减少物料消耗，实现多重节能降碳成效。智慧停车系统、园区无人清扫设备、高速服务区无人机安防巡检等场景的广泛应用，有效解决不同业态物业运维耗能高、效率低、隐患多的痛点，在交通配套、产业园区、城市社区等多领域打造智慧低碳运维标杆。