支佳昕

2025年的西安楼市，正展现出新一轮的市场态势。部分楼盘面临滞销困境，而另一些住宅产品则备受追捧，这背后的原因何在？

显然，优质的产品为购房者提供了更为坚实的“安全感”。近日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出十二条政策措施。这是西安自去年10月17日以来，针对房地产市场又一次出台的利好措施。针对西安楼市现状及新政影响，多位专业人士与购房者表达了他们各自的见解。

刚需遇冷改善型住宅热销

“虽然对新政策内容了解得不是很全面，但公积金支持这一点确实很好。”市场观望者汪女士表示，“我已观望市场一年多，手里的老房子越来越难出手，想置换环境更好、品质更优的住宅，但一直犹豫不决。新政策允许提取公积金直接支付首付款，这无疑减轻了我的经济压力。同时，推进‘好房子’建设、优化居住配套服务等政策，都有利于提升我们的生活品质，我相信市场会慢慢回暖。”

据国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据显示，西安的新房和二手房价格持续下跌，西安5月新房价格环比下跌0.4％，同比下跌3％。新房市场供应面积约49万平方米，同比下跌39％，环比下跌3％；成交面积约58万平方米，同比下跌13％，环比上涨14％。

从数据来看，尽管市场供应量减少，但成交量有所回升，这也可以看出有购房需求的置业者仍在积极入市。从面积段来看，120至160平方米的房源在成交中占据了47.8％，改善型产品的需求明显存在。走访中了解到：招商西安玺、华发锦宸赋、金茂曲江双子等高端改善型住宅，凭借地段、产品品质、品牌等优势，销售喜人。

“好房子”标准再升级

新政“十二条”进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，涉及土地出让、金融支持、公积金政策、二手房交易、便民服务、预售资金监管等多个方面。那么，究竟何为“好房子”？不同人群的标准各不相同。对于刚需人群而言，买得起且拥有完善配套的房子就是“好房子”；对于改善型需求者来说，产品品质优越、环境舒适就是“好房子”；而对于豪宅购买者而言，地段和产品的稀缺性优势才是他们看重的。

因此，优化土地供应、优化居住配套服务等措施显得尤为重要。从规划、设计、配套、商业、教育等环节入手，关注地块的容积率、绿化占比以及产品的多样化、物业服务、房屋层高等细节，都是打造“好房子”的关键所在。

公积金政策惠及民众

值得注意的是，新政中“加大住房公积金支持”政策明确规定：缴存职工贷款购买新建商品住房时，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的，均可在西安市办理公积金贷款，并享有与该市缴存职工同等的权益。

这条政策实际上包含两项内容：一是可以提取公积金支付新房首付；二是关中平原城市群和陕西省内缴存职工在西安购房可使用公积金贷款。这意味着，除了陕西各地市的城市居民外，甘肃天水、平凉、庆阳以及山西运城、临汾等地的居民在西安购房时也可使用公积金贷款。这一政策的出台无疑将吸引更多的购买力进入西安楼市。

顺帮地产销售经理杨瑞对于惠民政策有着深刻的见解：“政策从开发商到购房者以及后续的配套服务都提供了很好的条例保护，完善了购房者的购买信心。”她还表示，“对于供给端土地市场的活跃、产品品质的提升以及开发效率的提高而言，这一政策有助于降低购房成本、释放有效需求。购房体验感更加优化、市场信心增强、行业风险降低、市场秩序更加规范。多项并举之下，无论是新房还是二手房市场都有望实现增长。政策的支持下，带看量呈现出攀升趋势。”

改善产品引领市场热度

对于此次出台的新政，置业者颇为关注。这一政策究竟能为市场带来怎样的动力呢？西安昂赛产城信息技术服务有限公司前期咨询部总监王莹对此进行了解读并表达了自己的观点。

“第一，着力持续释放需求、落实各项存量政策，以及增量政策、发挥公积金支持作用；第二，控量提质，通过集中优质土地供应联动新房市场，增加改善型项目供给，实现一二手联动、去库存的目标。同时严控总量、提升质量，以优质项目带动整体市场，‘以优带面’；第三，以‘好房子’刺激楼市需求，改善型住宅先行。体系化定义‘好房子’的标准，首次提出全生命期的好房屋居住理念，刺激消费者对改善居住生活的向往，保持需求活力。”王莹说道。

她还表示：“西安改善型住宅产品的成交均价自2017年以来保持年均2％左右的涨幅，成交结构也已成为主流。住宅产品的创新和品质提升打造出更多具有独特价值和竞争力的改善型住宅产品，满足中高端置业者的需求。这在一定程度上引领和带动了整体市场的热度和平稳增长。”

公众号“沈视楼市”主理人沈玮则认为，除了盖好房子之外，还要有“好社区”。她建议，推进老旧小区改造、加装电梯、完善充电设施等工作，以提升居民满意度和幸福感。此外，本次政策并未设置明显限制条件，更多是在进行引导和突破，指向明确。政策还细微地体现了对民生的关爱，如便捷落户、子女入学等问题。政策的目标始终是既要释放需求又要管控风险，还要实现精准供给。此次出台的西安楼市新政延续了“稳定预期”“激活需求”“优化供给”“化解风险”的政策调控方向。