陕工网—陕西工人报讯(党兰)近日，西安市住房和城乡建设局公布了3月份二手住宅网签备案数据，其中成交面积118.2万平方米(12151套)，环比增长50.06%，同比增长105.14%。这是西安二手房自去年8月份开始公布数据以来，首次成交突破万套。

成交量连续5个月上涨

学区房、次新房涨幅明显

　　数据显示，1月份网签备案5148套，2月份网签备案8161套，3月份网签备案12151套。从前三个月的数据增长来看，二手房市场热度持续上涨，并且涨幅很大。从去年10月份开始，成交量已连续5个月上涨。

　　据多个经纪人介绍，成交较多的还是学区房以及地段、配套较好的次新房。

　　对比热门区域的学区房、次新房涨价，很多老小区的价格上涨并不明显，甚至有不少业主为了换新房降价出售。从诸葛找房的数据来看，西安目前的二手房挂牌均价在16972元/平方米，环比下降0.89%，降价房源达1930套。以碑林区为例，近期二手房挂牌的房源中，降价房源有84套，涨价的房源仅有5套。

多个重点城市二手房上涨

置换仍需及时、精准

　　当然，西安的二手房成交量火热并不是个例。从克而瑞发布的数据来看，3月份全国多个城市的二手房成交量有明显上升，其中成都、北京、南京位列前三。成都3月份成交了256万平方米，一季度成交530万平方米，在全国排名第一。北京成交了170.9万平方米，约2.2万套，也是近3年来成交量最高。杭州、苏州、青岛等城市，成交量上涨都超过了50%。

　　沈视楼市主理人沈玮认为，二手房的主力成交产品和新房是有明显差异的，目前成交的二手房承接了很大一部分真正的刚需客群，也因为价差让市场在开年后有了一波刚需的集中释放。另外，每年过年后都会涌现一波“学区房热”，所以很多学区房在这段时间成交量会明显增加。随着新房推盘节奏的加快，4月份二手房成交量可能会有所回落。建议需要置换房子的业主，该出的房子继续降价也得出。买卖不跟风，置换更要精准。