5月28日晚，西安市住建局联合西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。旨在支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神。

　　《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策四个方面对商品房交易政策进行了调整。

保障合理住房需求

　　《通知》明确，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

　　非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

促进二手住房流通

　　政策调整后，住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。

　　已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

强化住房金融支持

　　《通知》要求，全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

　　调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144平方米及以下)的，首付比例不低于20%;购买非普通住房(144平方米以上)的，首付比例不低于25%。

　　第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144平方米及以下)的，首付比例不低于25%;购买非普通住房(144平方米以上)的，首付比例不低于30%。

　　调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

优化各类人群购房政策

　　《通知》提出，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

　　本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

　　另外，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。(龚伟芳)

四方面看新旧政策对比

个人住房公积金贷款政策有调整

　　5月28日，西安住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款政策有关事项的通知》。此次主要对个人住房公积金贷款的最高额度、首付比例等方面进行了政策调整，同时对贷款额度的计算方式也进行了调整，特别是对账户余额小于2万元的职工加大了支持力度。

案例一

　　小王及其配偶，政策调整后，公积金可贷款85万元，与商贷相比，可为小王及其配偶节省利息支出20.96万元(以银行目前最低商贷利率4.45%、贷款30年、等额本息还款方式测算)。

案例二

　　小李，单身，政策调整后，公积金可贷款65万元，与商贷相比，可为小李节省利息支出16.03万元(以银行目前最低商贷利率4.45%、贷款30年、等额本息还款方式测算)。

案例三

　　小张及其配偶刚入职满1年，两人账户内公积金余额仅有1.8万元，政策调整前，最高只能贷款30万元。政策调整后，只要小张及其配偶具有符合贷款政策的月还款能力，夫妻两人即可申请贷款最高额度85万元，比原来可以多贷款55万元，大大减轻了购房首付压力。

案例四

　　小赵及其配偶首次购房申请住房公积金贷款，两人具有符合贷款政策的月还款能力。政策调整前，买一套105万元的房子，申请住房公积金贷款65万元，需首付40万元。政策调整后，可申请住房公积金贷款85万元，首付只需20万元，减轻了小赵夫妻购房首付款压力。