进入下半年以来，国内土地市场供应和成交等指标有所缩减。中国指数研究院发布的7月份土地市场交易情报显示，当月全国300个城市供地缩水近两成，月成交总量亦环比走低。

　　土地出让金方面，由于住宅用地均价继续上涨，300个城市土地出让金总额虽然较6月份有所减少，但同比去年仍增加近一成。7月，全国300城土地平均溢价率为15%，同环比均涨。

　　中指院称，从7月份各级城市土地市场来看，一线城市供应量小幅减少，成交方面环比量跌价涨，出让金总额较上月增加。二线城市整体供求量较上月走低，收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降，溢价率水平同环比增加，成交均价较上月降近两成。

　　在供应量有所缩减的情况下，热点城市的一些热门地块受到争抢。上海7月单月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、广州成交7宗。

　　其中，上海市杨浦区江浦社区某地块，在7月最后一个工作日，经过近百轮的激烈争夺，以62.9亿元成交总价成为上海年内单价地王。其溢价率达到38.32%，超出上海7月平均溢价率15个百分点。此外，近期北京一宗不限地价的住宅用地，以79亿元拍出，成为北京年内成交总价最高的地块。

　　据中指院测算，今年7月份，全国土地出让金排在前10的城市均超过百亿规模。其中，南京土地出让金478.3亿元居首，同比增加71%;上海和杭州分列二、三位，当月土地出让金分别为443.6亿元、241.2亿元。排在前10位的城市还有宁波、广州、苏州、佛山、北京、武汉和西安。西安7月份土地出让金127.6亿元，同比增加138%。

　　7月份西安土地市场多数为底价成交，土拍竞争并不是特别激烈，但仍有数宗地块单价较高。7月7日，高新中央创新区一宗65亩宅地楼面地价13000元/平方米。7月24日，鄠邑区一宗48.975亩宅地溢价率达97%。此外，沣东新城一宗55亩商住用地楼面价9949元/平方米。

　　上海易居房地产研究院研究员王若辰认为，二季度土地市场热度较高，7月份仍有所延续，但量价向上的动能已开始减弱。预计随着未来调控政策的收紧预期，土地市场将有所回落。

　　华商报记者 李程