最近,一项调查显示，在西安市11个小区的2118户住户中，有1493户在20时至22时间未亮灯，“黑灯率”达到70%。此报道一出，立刻引起大众对房屋空置率的关注。如果调查结果属实，如此高的空置率下，房屋价格的居高不降又从何而来？近日，住建部解释，空置率和高房价没有关系。
    刚性需求大，房屋降价难
    国家发改委近日表示，近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大。据中国证券报8月18日报道，国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。
    据悉，自房屋新政实施以来，西安的房价稳中有升。7月份，西安房价再创新高，均价突破六千大关，同比上涨13.7%。而曲江新区的某些高级住宅，房价甚至高达4万-6万元/平方米，市区普通住宅房价也已飙升至6249元/平方米，较6月上涨743元。由于西安房屋需求刚性很高，在房价高居不下的情况下，7月份西安房屋成交量依然上涨了30%。房屋降价难度很大。
    房屋入住少 空置有前提
    所谓空置率，即某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，其中包括待售房屋以及已售的无人居住的房屋。最近,有媒体报道,在全国660个城市中，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，房屋空置率较高。在房屋刚性需求大的今天，高空置率为何存在？从西安曲江荣盛置业公司了解到，现在，高档住房的购买者多为炒房者或二套、三套房购买者，这些房屋出售后大多被闲置，等待升值。一些地段好的，档次较高的房屋，开发商捂盘拒售，因此也闲置下来，比如浐灞生态区、曲江新区的房屋。而那些地段不好的，交通购物不方便的房屋，如一些经济适用房，被购率很低，房屋空置多。这些都是导致高空置率的主要因素。
    对于普通购房者而言，关注得更多的是一般住宅区的空置率。据西安玛雅房产公司的负责人孙云讲，西安市区的一般住宅区，房屋空置率其实很低，比如城东十里铺，城西客运站附近的无证房，空置房屋很少，房源较为紧张。而针对民间通过“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”所调查出的高空置率结果，任志强在其博客里也用详细的数据，证明了其具有局限性，有失偏颇。
    房价下跌难，买家该如何
    在高房价的今天，房地产市场上的每一次风吹草动，都会出现“蝴蝶效应”，都会牵动着众多老百姓敏感的神经。房价不顾一切的疯长，已经基本超出了老百姓的承受能力，在此情况下，普通购买者将何去何从？
    西兰房产副总经理梁英认为，随着关天经济区和西安国际化大都市等区域大战略目标的提出，西安房价受这些利好因素影响会进一步走高，她认为目前西安房价保持现状不变都难，期望房价继续下跌不现实。购买者应理性看待高空置率，国家的调控成效在短期内很难明显表现，盲目地等待只会错失购房良机。
    对此，业内人士分析，土地价格居高不下，且有继续走高的趋势和居者有其屋的思维，使我国的房价很难降下来。高度集中管制的结果并没有给市场用自由增加供给以调节价格的机会，反而十年九变的调控让价格在上上下下中处于一个更高的水平。尤其是土地的价格在数年的调控中成倍的增长之后，更是水涨船高支撑着房价。进一步加强管制与约束的条件，并不会改善土地价格的上涨趋势，更不可能让房价在土地价格的上升中可持续的下降。本报记者 薛生贵 实习生 王秋莎