连日来，西安市长安区翠景台三期的业主们还未来得及庆祝收房，就发现自己购入的房产已大幅缩水，单价从业主购买时的每平方米近1.6万元直接降至每平方米1.1万元，还赠送两个车位。

　　楼盘交付次日

　　剩余房源突然大幅降价出售

　　“我们去年买的房子，价格还是每平方米将近1.6万元。”9月15日，市民刘女士向华商报小程序爆料称，她2024年在西安市长安区西长安街附近的翠景台三期，购买了一套142平方米的期房，总房款金额220多万，算下来每平方米价格近1.6万元。

　　今年8月31日，翠景台三期项目正式交付，不少业主收房的喜悦没持续多久，9月1日，有业主竟发现，网上售房渠道和该项目售楼部竟然放出一批低价“工抵房”。“这批房子价格特别低，价格每平方米才1.1万多元，比我们买的时候低了四五千元，甚至还额外赠送两个车位，我们之前买房的人不是冤大头吗?这谁能受得了?”刘女士称，得知这一消息后，她赶紧到网上售房平台查询，发现不少房屋中介都在推翠景台三期的房源，且从这些中介处也得到证实，目前新房售价确实在1.1万元左右。

　　这让包括刘女士在内的一批老购房者十分气愤。

　　“集中交付第二天房子就大幅度降价，我们当时都懵了。”业主王先生称，这些降价房源通过平台和售楼部公开销售，意味着早期业主的房产价值瞬间蒸发。以一套100平方米的住房计算，早买的业主比晚买者多付出了近50万元，这还不包括两个车位的价值。

　　“很多业主家庭为此背负了沉重的房贷压力，现在却面临房产价值低于贷款总额的困境”，业主王先生表示，“我们不是不允许降价，但这种交付第二天就断崖式下跌且没有任何补偿措施的做法，完全不顾及老业主的感受。”

　　业主讨要赔偿 开发商未明确答复

　　连日来，刘女士等前期购房业主多次到翠景台三期售楼部，希望针对楼盘交付后突然降价的问题，开发商能“给个说法”，给前期购房业主适当的补偿或赔付，但开发商始终未给出明确答复。

　　9月15日，记者在网上售房平台查询到，翠景台三期标注的价格为每平方米15411元。在线咨询售房中介后，对方表示，目前该楼盘剩余房源不多，中介与开发商协商，帮其短时间内将剩余房源出售，因此价格比较优惠，如通过中介购买，每平方米价格在11800元左右，且这个价格还能优惠，前提是业主确定要买，中介公司会再去跟开发商谈优惠价。

　　随后，记者又以购房者身份联系了该楼盘售楼部，销售人员未回应目前房源是否为“工抵房”，只说该楼盘剩余的楼层均为2楼、18楼及顶楼等“特殊楼层”的“特价房”，因不好出售因此价格优惠，目前售楼部能给到的价格为每平方米11500元。记者进一步询问是否能赠送车位时，销售人员表示“能聊”。

　　售楼部销售人员还提醒称，最近几天售楼部“关闭调整”，无法接待。记者追问原因时，销售人员表示“以前的老业主来维权，我们能理解，不过房子价格有涨有跌，我们也没办法。”

　　据房产销售行业从业超过10年的张先生分析，翠景台三期在交付后立即大幅降价销售，反映了开发商面临的巨大回款压力。“项目一旦交付，意味着开发商已经完成了主要销售任务，剩余房源需要快速变现。在当前市场环境下，降价是最直接的促销手段。”张先生表示。

　　从财务角度考虑，项目完成后，开发商通常希望快速清空剩余房源，回笼资金投入新项目。降价销售虽然会降低利润率，但能加速资金回笼，提高资金使用效率。

　　住建局：商品房价格有涨有跌属于市场行为

　　这样的事在2025年的楼市里已不是个例。据中国房地产业协会统计，今年上半年全国有超过3200个新盘项目进行了不同程度的价格调整，其中降幅超过20%的项目占比达到31.2%。面对这种情况，很多购房者都在问同一个问题：我该怎么办?

　　记者联系到西安市长安区住房和城乡建设局，相关科室工作人员称，2024年10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，发布了楼市政策“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”。其中，“四个取消”中就包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“因此我们对商品房价格不干预，”该工作人员表示，该楼盘属性为商品房，商品房价格有涨有跌，都是市场行为。

　　不过，住建部在2025年3月发布的《关于规范商品房销售价格行为的通知》中明确提出，开发商在项目开盘后30天内不得随意调整价格，超过调整幅度15%的需要向当地房管部门报备。违反规定的企业将面临10万元至50万元的罚款，情节严重的还可能被暂停网签资格。

　　律师说法

　　合同若无“降价补偿”约定 很难要求补差价

　　北京市盈科(西安)律师事务所合伙人律师林安表示，商品房作为商品，其价格会受市场供需、政策调整、企业资金状况等多种因素影响，本身存在涨跌的风险。业主与开发商签订的《商品房买卖合同》一旦成立并履行，双方均应受其约束。如果合同中没有关于“保价”或“降价补偿”的特别约定，开发商单纯因市场原因降价，很难要求补差价。

　　“但如果开发商假借‘工抵房’名义进行大幅降价销售，而实际上并无真实的抵押关系，则可能涉嫌虚假宣传或违规销售，购房业主可以向当地住房和城乡建设部门投诉反映，”林安提醒，购房业主可以要求主管部门核查开发商的“工抵房”是否真实存在，是否存在虚假宣传或违规销售的行为。如果查实开发商是以“工抵房”为名行恶意降价之实，主管部门可能会对其进行处理。 华商报大风新闻记者 马群