5月23日，西安买房执行最新商业贷款利率，首套住房商贷利率为3.55%，二套住房为3.9%，较此前再次下调了20个BP，这也是央行“5·17新政”中取消利率下限政策在西安的贯彻落地。取消限购，首付、利率一降再降，当下的宽松政策，能否打动购房者再置业？

　　西安开启最低首付15%、利率3.55%

　　华商报大风新闻记者了解到，5月23日，西安各楼盘、中介机构宣称即日起执行最新贷款利率为：首套房商业贷款首付比例为15%，利率为3.55%，二套房首付比例为25%，利率为3.9%，尤其是首套房贷利率在此前基准利率下调20个基点的情况下，再次下调20个基点，即为现执行的3.55%。

　　记者走访了西安高新三期多个在售楼盘，工作人员称，项目合作的银行几乎都可以执行最新首付比例和贷款利率。保利云谷天汇的置业顾问介绍说，项目合作的平安银行即日起就开始执行首套首付15%，利率3.55%，二套首付25%，利率3.9%最新标准。

　　此外，记者从交通银行、建设银行、工商银行、西安银行等多个银行官方发布的文件核实，新发放贷款已全部按照新利率执行。

　　西安本轮利率下调，无疑是对“5·17新政”的叠加，截至目前，如此宽松的购房政策，西安不曾有过。

　　以刚需购房为例，总价200万的房子，新政前，首付20%共40万，贷款160万，按照30年等额本息来算，利息共约106.7万元，月供约7400元。新政之后，首付15%共30万，贷款170万，同样按照等额本息来算，利息共约106.5万元，月供约7600元。

　　以改善购房为例，总价400万的房子，新政前，首付30%约120万，贷款280万，按照30年等额本息来算，利息约210万，月供约13600元；新政后，首付25%共100万，贷款300万，按照30年等额本息来算，利息约209万，月供约14100元。

　　综上可以看出，新政影响最大的是首付，买房的门槛降低了，对于长期的月供而言变化并不明显。

　　西安新房、二手房市场升温不明显

　　5月17日，央行“三箭齐发”：降低首付比例、公积金贷款利率、取消商贷利率下限的重磅购房新政，引起行业和购房者的震动，这一政策被寄予过多期望。在过去的一周，全国各地市场表现不一，有媒体称，北京、上海、深圳、杭州等地的新房和二手房都出现了成交火热的局面。据中原地产数据统计，“5·17”楼市新政后首个周末，实际市场成交也有明显升温。5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。

　　记者走访西安部分楼盘和中介门店发现，西安市场整体表现有反弹，但远不及火爆。

　　位于曲江新区二期的德祐门店丁姓工作人员介绍说，“5·17新政”前后的变化不大，他们门店覆盖的房源是整个曲江新区，5月17日到5月23日（即新政后），整体成交量约为40套，比新政前增加不多。曲江新区的房源从房龄和配套来说，性价比还是比较高，但由于现在观望情绪浓厚，业主降价出售也不理想。

　　另一门店冉姓工作人员正在带客户看房途中向记者介绍，他们日常新房和二手房都有涉及，这个周看房的客户确实多了，咨询量以及带看量有上涨趋势，成交增加暂不明显。

　　独立经济评论员周文豪认为，新政后一周时间政策不会在市场端有明显的变化，近期或许会有一小波的反弹，但不会火爆回暖。并且，现有的首付和利率下调新政，并没有真金白银的让利给购房者，如果能宽松二手房交易政策，比如，取消限售、直接减免税费等，直接减轻交易成本，二手房的交易或许会活跃起来。

　　当下政策环境不足以打消购房者观望情绪

　　近期有意向购房的陈先生在看到新政后向记者表示，此前看中的房子，按新政来算首付是降低了很多，但月供并没有减少，所以还是很纠结。还有多位有意向改善住房的购房者表示，政策是利好的，门槛也很低了，但是经济受限，未来月供何以为继？以上类似情况足以说明，购房者更多担忧预期不足。

　　结合当下的买房政策，购房者应该如何决策呢？

　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，目前无疑是近些年来政策最为宽松的时刻，虽然目前的购房环境已到窗口期，仍要谨慎选择。对于刚需客户来说，更低的首付比例和贷款利率等于降低了购买门槛，有机会优先选择优质的新房项目，而不是老破小。对于改善客户来说，优先选择地段优势明显、产品力出众的稀缺项目，是未来房屋能够保值增值的前提。如果同一区域同质化产品数量很多，即使这些房子品质都不错，大概率未来增值的空间也不会大。

　　周文豪认为，即使今年下半年还会有进一步的宽松政策出来，但当下就是合适的购房窗口期。 华商报大风新闻记者 杜蒙