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您当前的位置:首页 > 新闻 > 社会新闻 7月西安近7000套房源入市登记:6项目"千人摇" 低价盘热度下降
2022-08-05 09:00:08来源:华商网-华商报
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  7月28日,中共中央政治局会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

  在政策的引导下,西安房地产市场也是稳中有升,供应量和登记量都有不错的数据。

主城区优质地块上新

位置好面积小

  在经历了6月份第一批集中供地后,7月份主城区推出8宗共366亩住宅用地,位置都比较好。其中曲江大明宫5宗约197.7亩,港务区2宗约110亩,长安区1宗约58亩为鱼包头村城改项目用地。

  此次供地,曲江大明宫板块占比最高,共有5宗,其中3宗住宅用地为青啤厂片区出让地块。从地段来看,地处二环内,周边各种生活配套都比较成熟,如地铁4号线、大明宫遗址公园等;从楼面价来看,3宗住宅用地基础楼面价基本在9600元/㎡-9821元/㎡,近万元的基本楼面价,未来的产品及价格预计在2.5万+元/㎡。另外2宗地块的位置稍逊,但是从楼面价来看,2宗住宅用地基础楼面价基本在9046元/㎡左右,后期入市预估价格在2万元/㎡左右。二环周边一直是属于土地稀缺的状态,本次大明宫区域集中推出5宗地,虽然面积都比较小,但是预计仍旧会是房企的香饽饽。

  港务区共有2宗住宅地,容积率在2.2以下,基础楼面价在6000-7000元/㎡,这两个地块分布在14号线贺韶站周边,周边有华润置地紫云府、汇悦城等项目,目前周边项目售价在1.5万元/㎡左右。

7月6951套房源入市登记

叠拼也需摇号买

  7月份共有32个项目(含重复登记)共6951套房源进行了登记,主要供应区域集中在港务区、高新区、城南区域。

  港务区板块主力供应的项目有华润置地未来城市、绿城全运村以及电建地产泷悦长安,其中电建地产泷悦长安是纯新盘首次登记。中签率最低的是华润置地未来城市DK-3推售的169套毛坯高层、小高层,最终有4850个家庭核验通过。刚需家庭中签率3.67%、普通家庭中签率1.76%。

  高新区7月份主力供应的项目有高新云熙港、华宇御景天宸、高新金茂悦园、高新尚品、紫薇生态城等。其中高新云熙港、高新尚品是纯新盘首次登记。从登记情况看,这几个项目最终都不需要摇号。不管是老盘推新还是新盘入市,今年的高新三期仍为西安供应主力之一,但是与之前集中摇号的情况对比,市场热度明显有了降温。

  从摇号情况看,7月份共有6个“千人摇”,除华润置地未来城市有两次“千人摇”之外,其他为绿城全运村、金地中央公园、御锦城、悦美国际。除金地中央公园外,其他都是老盘推新且逢出必摇的项目。从均价来看,2万元/㎡以上的楼盘有10个。“2万+”楼盘主要来自于高新区以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盘。其中招商华宇长安玺作为主城区稀缺叠拼产品,两次分别推出了17套、18套叠拼,有142、108个家庭进行意向登记并且核验通过,均需摇号购买。

  从7月份摇号情况看,以往受欢迎的低价盘在近期热度有所下降,例如元熙樾府、合悦华府等,购房者面对低价盘已理性很多。

二环多个新项目入市

西咸新区供应下滑

  从价格公示来看,有山水·香堤溪岸、科为城墅、景祥君悦、金泰·假日花城五期等多个老项目推新,还有紫薇云峰里、璞悦府、龙翔时代奥城珑樾府、雲璟府、金泰唐618等纯新盘迎来价格公示,大部分目前待拿证登记。

  其中二环附近有多个新项目入市,例如璞悦府位于曲江大明宫区域太元路以北、红旗铁路专用线以东,是新盘首次价格公示,本次公示了97套毛坯房源,面积109.3-129.22㎡,均价19456元/㎡。

  另外,金泰唐618备案价公示后,也引发业内诸多讨论。从项目披露的信息来看,全部为180-300㎡的城市高级大平层产品,首次价格公示的是1#、11#等2栋毛坯高层,共计104套。备案价格在23298-30137元/㎡,总价在415万-1100万元之间。这个价格与之前预计的价格有不小的差距,原来计划的精装产品也因限价原因改成了毛坯。在公示后不久就进行了意向登记,104套房源最终有161组家庭核验通过,需摇号购买。

  除主城区,西咸新区也有3个项目进行了公示,分别为中铁沣河湾、湖城印象熙岸、绿城西安和庐,共567套房源供应,对比去年同期,新项目的供应大幅度下降。今年整个西咸新区在商品住房供应和去化上,都不及以前。 记者 党兰




责任编辑:胡睿琳

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