陕工网—陕西工人报讯(全媒体记者 牟影影)近日，记者从西安市住房和城乡建设局获悉，西安市住房和城乡建设局等四部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化土地供应、深化房地产金融支持、加大住房公积金支持等12条措施，促进房地产市场平稳健康发展。

　　支持“拿地即开工”。《措施》明确，按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件。完善住宅用地评估机制，评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。实施土地出让金分期缴纳，建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目(剩余价款在一年内缴清)，可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持“拿地即开工”。

　　鼓励企业结合市场需求自主下调容积率。《措施》提出，推进“好房子”建设，从规划、设计、建造、运维、管理等环节，完善房屋全生命周期标准体系。鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。优化居住配套服务，提升物业服务质量，优化维修资金使用管理，持续开展城市更新行动，推进老旧小区改造及既有住宅加装电梯，完善停车、充电、消防、快递等配套基础设施。

　　关中平原城市群购房可办理西安公积金贷款。《措施》要求，深化房地产金融支持，实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降。持续扩大“白名单”政策覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”。鼓励金融机构优化开发贷款审贷流程，加大对商办项目的融资支持。加大住房公积金支持，缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的，均可在西安市办理公积金贷款，并享有西安市缴存职工同等权益。

　　推动房产交易业务向政务大厅延伸。《措施》明确，促进一二手房市场联动发展，加快存量住房不动产权证办理，开展住房“以旧换新”“方便看房”、团购等活动。落实好国家关于住房“卖旧买新”的个人所得税退税以及家装厨卫“焕新”补贴政策。持续规范房地产经纪活动，完善中介人员实名制、房源核验等相关制度，引导降低中介服务费。严查虚假宣传、捆绑收费、散布不实信息等违法违规行为。

　　此外，推动房产交易业务向各行政区、开发区政务大厅延伸，实现交易、缴税、办证、水电气暖过户“一站式”办理。完善金融机构“带押过户”操作规程，实现还旧借新无缝对接。及时便捷地为群众办理购房后的办证、落户、子女入学等手续。