进入五月，西安楼市近来持续的回暖没有再现，商品房销售下滑明显。即便在各个楼盘都推出各种诱人的优惠条件下，成交量仍然大幅下跌，据西安房地产信息网数据显示，“五一”小长假三天，西安商品房共成交253套，成交面积23060.23㎡，同比下跌63.02%；其中，普通住宅成交216套，成交面积为19113.07平方米，同比下跌64.68%。销售惨淡让开发商们想尽办法，纷纷开展了各种优惠让利活动，但并未起到多少效果。记者走访了西安市的多个楼盘和住房中介公司，工作人员普遍表示进入五月以来，无论是新楼盘还是二手房，交易量均很少。位于浐灞生态区西大门的某楼盘，“五一”后将价格调到了4700元/平米，全款购房甚至能享受8折优惠。但由于位置有些偏远，售楼处里显得十分冷清，5月4日下午，市民张小姐一家三口正在这里咨询，销售人员给她列举了楼盘的种种优势，但最终她还是选择放弃，“不是便宜不便宜的事，这里太远了，公交车都没几个，还是再看看吧。”该楼盘的销售人员同样也很无奈，“都是来了解情况的，给介绍一堆东西人就走了，最后真正买的人的很少。” 丈八北路某楼盘的销售经理李韬认为楼市下滑有几点原因，首先网站数据可能存在出入，因为网签备案相关单位劳动节几天正在休息，另外，目前购房者的置业意愿比较低，“观望”态度明显。最后，五一作为传统的旅游季，一些有购房欲望和能力的人，都利用“小长假”时间到外地旅游散心，这让楼盘销售的目标群体减少，导致全市楼市成交量大幅下跌。 至于西安房价还会不会降，李韬认为西安楼市降价空间并不大，近年来西安定位为国际化大都市，既然有着这个定位，那么与之配套的城市 GDP、人口、消费指数、房价 等均有较大的价值上升空间。目前，开发商之所以会打折促销、频频让利，是因为去年有一部分存量房急需消化，所以上半年对于购房者来说应该是个有利的购房时机，“西安市的住房均价在二线城市里算比较低的了，消费者置业时还是应该全面考虑。” 据了解，五一期间，不只是西安，北京、广州、深圳、武汉等重点城市房地产市场也都较为冷清，其中广州楼市成交量同比跌近一半。有专家分析，近期楼市的市场表现反映了在调控政策不放松的市场背景下，市场各方博弈仍在持续，卖方不愿意大幅降价，买方也在观望等着降价，导致成交进入不活跃期。 本报记者李国栋