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您当前的位置:首页 > 新闻 > 舆论监督 商洛男子交万元定金看房后不满意想退钱 中介:已转交房主无法退还
2021-05-25 11:13:06来源:华商网-华商报
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在朋友圈看了一处房源觉得不错,便向中介交了1万元定金,后来实地看了之后,对房子不满意,现在想退这交了的1万元,能退吗?

 

市民:

  交万元定金,看房后不满意想退钱

这件事就发生在商洛市民张先生身上,从去年开始张先生夫妇便计划买房,今年一月底张太太在朋友圈看到了房产中介发布的位于丹江圜的一处房源,了解大概情况后于1月30日晚向中介交了1万元定金。

“当时中介说房看不了,我媳妇也没跟我商量,给人家交了定金,但后来我们通过私人关系去看了一下房,有些小,不太满意,想退钱呢,中介说钱已经交给房东了,没办法退,就这都快过去半年时间了,现在还没解决呢。”张先生说道。

张先生告诉记者,当时三方当事人没有见过面,也没有签订任何协议,直接退不了,这是不合理的;此外,他称,当时他们看的只是个大概面积,并没有看到户型图,这也是导致出现问题的一个原因。“因为房子是刚需,当时没了解清楚就着急交了钱,中介也没说这钱交了不能退,我家人也没问,就成了这情况,实际上双方都有责任,所以这钱不能说是一分都不退。”张先生解释道。

 房产中介:

  客户同意才收的定金,已转交房主无法退还

根据张先生反映的情况,记者联系到了当时的中介——商洛安家宜居房屋中介业务员张女士,她告诉记者,钱已经交给了房主,房主不愿意退。

“本来也有别人想要这个房子,但这个客户交了定金,房子才给她留下来的,因为是晚上,所以没签单子,原本打算第二天他们过来直接去售楼部跟房主交钱呢,结果他们却反悔了。”该中介称,当时为了解决问题,她建议客户将房子介绍给有需要的朋友,这样的话就能给客户退钱,不会造成损失,但好几个月了都没动静,他也没办法了。

5月24日,记者来到了该中介公司,据该店经理屈博介绍,丹江圜是在建工地,不允许外人进入,房子当时看不了,除此外业务员收定金时与客户确认过,客户同意了才收的,而且已经转给了房东,这些都有聊天记录为证。

该店经理称,法律有相关的规定,即便是未签合同,只要确定交了定金这关系就生效了,如今客户反悔实际上已经违约了,这定金不仅退不了,还会追究他们的违约责任。若是实在要解决问题,那就是按违约来处理。

律师:

  交定金一方无正当理由不想买了 ,无权要求返还定金

5月24日,记者就此事咨询了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。他认为,根据《民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”,如果交定金一方无正当理由不想买了,则无权要求返还定金。如果交定金一方发现房屋不符合当初立合同意图而毁约的,定金可以退还。

赵良善表示,即便未签订合同,但是如果有其他证据证明所交的是定金,那么定金也有效的。如果中介未如实告知房屋情况,导致买方在重大误解等情况下交付定金的,中介有义务退定金。如果存在违约,合同明确约定有违约金标准,则按照标准赔付。

延伸阅读:

  定金与订金有哪些区别?

一、订金可以退,定金不能退

一般原则是订金可以退,定金不能退,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。

在我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。简单来说就是,即使你违约了,对方也要退还给你。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说,就是你与对方签订的定金协议,如果你不履行合同约定,那么对方就可以直接没收你的定金,而如果对方没有履行协议,那么他要双倍的定金返还给你,所以签订定金合同时要慎重。

二、不要随便交付定金

定金交付容易、要回难,因此不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。

在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,以免给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动消费。

华商报记者 陈永辉 编辑 刘靖




责任编辑:胡睿琳

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