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2014-10-13 09:33:05来源:陕西工人报
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房贷新政助长购房者观望心态
发布日期:2014-10-12



  利率7折年内无望
  本报讯(王莹)国庆前中国人民银行发布的首套房贷新政,被业界视为对房地产的又一次“松绑”。不过,十多天过去了,这项政策似乎并未对西安房市造成太大影响,反而让购房者带着“新政策到底何时才能实施”的疑问,以更加安逸的心态保持观望。
  笔者从西安多家新售楼盘和房屋中介了解到,尽管央行推出房贷新政已有一段时间,不少银行总行也已发布执行新政的公告,但多数本地分行并未就此出台细则。一家房产中介经纪向笔者透露,经常合作的担保公司从多家银行西安分行得到的反馈信息是,有关央行提出房贷利率最低7折的规定,“年内不太可能实施。”
  房贷利率7折优惠下发文件不等于立即实施
  9月30日,中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策,即首付款比例为30%;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行还重申了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
  10月9日以来,中国建设银行、中国银行、中国工商银行和中国农业银行等相继发布文件,称按央行规定的首套房“认贷不认房”执行,首付款比例为30%,房贷利率最低打7折。
  不过,笔者了解到,多数银行西安分行目前为止尚未接到总行执行新政的通知,开始实施新政的,也仅限于对已结清贷款家庭申请贷款购买二套房时执行首付30%的规定,贷款利率仍执行基准利率或基准利率上浮5%~10%。
  不少分析人士认为,从银行放贷成本考虑,房贷利率7折必然会遇到较大阻力。按照央行现行基准利率,五年以上的购房贷款为6.55%,7折后的利率仅为4.59%,低于银行理财产品普遍5%以上的收益率。
  看的人多买的人少房贷新政反倒让他们安心观望
  虽然各西安分行新政细则尚未出台,但笔者走访多家新售楼盘和房屋中介了解到,前不久的“限购取消”和此次的“房贷松绑”还是小小地调动起了购房者的热情,咨询和看房者人数较上月有所增加,不过鉴于房贷新政还没实施,多数人反倒是更加安心地保持观望态度,购房成交量仍是波澜不惊。
  二手房:房东终于憋不住降价了
  “节前有一个客户本来准备出手了,后来听说新政出台于是决定再等等,看看利率是跟着市场走呢,还是按着政策走。”海汇房产经纪人马轲说,或许也是政策影响,从自己接手的客户情况来看,往年卖得很好的南北通透的多层老小区,今年销售量反倒不如新建的高层小区。
  马轲告诉笔者,新政刚刚出台不久,西安各银行还没有开始实施,对二手房的成交量几乎没有影响。“购房者继续观望的心态我们也能理解,毕竟谁也不想在钱上吃亏。”
  玛雅房产经纪人董利平说,自西安全面取消房屋限购后一直到现在,不管购房贷款是否结清,在贷款时合作银行仍然按照首付款60%来执行,也没有任何利率优惠。不过,被房市不景气憋坏的二手房东终于憋不住了,“不少房东都在近期主动降价,让价最多大概有5万元。”
  “大家都在等,也不知道什么时候新政才能在西安实施。”铭世房产经纪人张长安表示,目前二手房买卖政策依旧如故,相比8、9月份二手房购房者咨询量有所增加,但是并不明显,成交量上也没有什么变化。
  “长期合作的担保公司从银行那边得到的反馈情况是,房贷利率7折年内不太可能实施。”张长安向笔者透露。
  新房:二套房首付30%利率打折没门
  笔者从几家新售楼盘了解到的情况是,新房购房者与二手房购房者的心态大抵相同,即观望。不过相比二手房价格“憋不住”降低,新房的价格有略微上涨,据安居客西安房产研究团队监测,10月份西安新房价格比上月环比增长1%。
  另外笔者了解到,虽然多数西安分行还未制定新政实施细则,但西安多家楼盘的置业顾问均表示,二套房购房贷款时,最低可享受的首付款比例为30%。
  “目前我们合作的银行中,只有光大银行的细则出台了,能够给我们的房贷利率是基准利率,其他银行还要按基准利率标准上浮5%左右。”西安某楼盘置业顾问李洋说。



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